De voorontwerpbestemmingsplannen buitengebied van Deventer, Olst-Wijhe,Raalte zijn vastgesteld. Door de samenwerking van de drie gemeenten ontstaan uniforme bestemmingsplanregels voor heel Salland.

Behoud en versterking van het waardevolle landschap van Salland vormen de uitgangspunten voor de nieuwe bestemmingsplannen. De dynamiek in het gebied wordt aangegrepen om het landschap te versterken en verder te ontwikkelen.

De landschapsvisie, zoals verwoord in het Landschapsontwikkelingsplan (LOP), is hierin leidend en vormt het kader waarbinnen ontwikkelingen mogelijk zijn. Bij het opstellen van de bestemmingsplannen is ook rekening gehouden met de Omgevingsvisie en- verordening van de provincie Overijssel.

Ontwikkelingsmogelijkheden
De ontwikkelingsmogelijkheden voor de landbouw zijn gebaseerd op de vastgestelde LOG-visies, het reconstructieplan en het geldend provinciaal- en gemeentelijk beleid. De nieuwe bestemmingsplannen bieden binnen gestelde randvoorwaarden ruimte voor de agrarische sector, nieuwe economische activiteiten, wonen en mogelijkheden om recreatie en toerisme in het gebied te bevorderen. Verder stimuleren de bestemmingsplanregels het behoud en herstel van karakteristieke bebouwing. Dit zijn de belangrijkste veranderingen ten opzichte van de op dit moment geldende regels.

Voormalige bedrijfsbebouwing
Nieuwe functies in voormalige bedrijfsbebouwing (VBB) en nevenactiviteiten worden toegestaan, indien voldaan wordt aan de toetsingscriteria (waaronder kwaliteits-, milieu- en verkeerskundige criteria). Het voordeel hiervan is dat de bestemmingsplannen voldoende ruimte bieden voor nieuwe functies, maatwerk geleverd kan worden per locatie, en dat de nieuwe functies kunnen worden ingezet als ‘motoren’ van landschapsontwikkeling.

Karakteristieke panden
Binnen de bestemmingsplannen zijn zogenaamde karakteristieke panden aangewezen. Dit met als doel om de oorspronkelijke kwaliteit van de bebouwing in het buitengebied beter te behouden. Het Oversticht heeft hiervoor een inventarisatie van karakteristieke panden uitgevoerd en bezochte panden gewaardeerd. Deze inventarisatie is als bijlage bij de bestemmingsplannen opgenomen.

PlanMER
Voor elke regeling in de nieuwe bestemmingsplannen is bekeken welke juridisch instrument het meest passend is. Daarbij is het uitgangspunt ‘alleen regelen wat noodzakelijk is’. Zo worden ontwikkelingen rechtstreeks, via zogenaamde binnenplanse ontheffing of via wijzigingsbevoegdheid mogelijk gemaakt. Het MER (Milieu Effect Rapportage) is geschreven om het milieu als volwaardig onderdeel in de besluitvorming over de actualisatie van de bestemmingsplannen mee te nemen. Het toetst de ontwikkelingen die de bestemmingsplannen mogelijk maken aan de milieueffecten. De bestemmingsplannen buitengebied sluiten aan bij de bevindingen uit het MER.

Inspraakperiode
De inspraakperiode loopt van 12 februari tot en met 25 maart 2010. Gedurende de inspraakperiode liggen de bestemmingsplannen, het MER en de inventarisatie van de karakteristieke panden ter inzage in de drie gemeentehuizen en de gebruikelijke plekken, zoals infopleinen en wijkwinkels. De plannen zijn tevens te raadplegen op de projectwebsite www.sallandbuiten.nl.

Informatieavond
In iedere gemeente wordt een informatieavond voor alle betrokkenen en geïnteresseerden georganiseerd. U bent van harte welkom om u op deze avond te laten informeren over de bestemmingsplannen.
• Olst-Wijhe op dinsdag 16 februari: Zalencentrum Logtenberg, Boerhaar 16, Wijhe;
• Raalte op woensdag 17 februari: Zaal Zwakenberg, Schoolstraat 11,Raalte;
• Deventer op donderdag 18 februari: Zaal Lindeboom, Lindeboomsweg 1a, Schalkhaar.
De avonden duren van 19.30 tot 22.00 uur. Er wordt twee keer een algemene presentatie gehouden, waarin kort de belangrijkste zaken van de bestemmingsplannen worden toegelicht. De eerste algemene presentatie start om 19.30 uur, de tweede om 20.45 uur. Tussen de presentaties door heeft u de gelegenheid bij de kaarten vragen te stellen aan de aanwezige ambtenaren van de gemeente. Mocht u verhinderd zijn op de avond van uw eigen gemeente dan bent u ook van harte welkom op één van de andere avonden.